229m2 Fabriksloft / Büro- und Lagerfläche / Mehrzweckhalle im Stadtzentrum Baden bei Wien.
Sie suchen eine Büro- Gewerbefläche oder einen Lagerbereich in einem wirtschaftlich interessanten Umfeld sowie in einer ausgezeichneten Lage abseits der abgelegenen Industriezonen? Dann sind Sie bei uns richtig!
Schwarzott bietet in seiner ehemaligen Produktionsstätte mitten im Stadtzentrum von Baden bei Wien freie Mietflächen an.
Ab sofort steht eine Mietfläche mit ca. 229m² zur Verfügung. Die Nutzung ist genauso Vielfältig wie Ihre Wünsche. Ob rein als Lager oder als Büro-Gewerbefläche, Atelier, etc…
Die Mietfläche mit 229m2 befindet sich im Obergeschoss, und ist neben dem Stiegenhaus auch über einen sehr großen Lastenaufzug erreichbar ! Der Lastenaufzug mit der Tragkraft von einer Tonne kann direkt durch die überdachte Ladezone be- und entladen werden!
Die Mietfläche selbst ist in zwei Bereiche unterteilt, welche durch eine Brandschutztüre getrennt sind. Der größere Bereiche kann so z.B. als Lager genutzt werden, während der zweite Raum z.B. als Büro genutz werden kann. Beide Räume sind sehr hell mit ausreichend natürlicher Belichtung!
Das Büro mit ca. 64m2 verfügt über einen Kabelkanal an zwei Wänden, Anschlüsse für eine Miniküche und ausreichend Lichtauslässe an der Decke. Die neuen südseitigen Fenster sind natürlich mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Vor einem Jahr wurde zusätzlich eine Klimaanlage im Büro installiert.
In der loftartigen, sehr hellen Halle mit einer Fläche von ca. 165m2 beträgt die Raumhöhe zwischen 3,8 und 4,3 Meter! Der Gußasphalt-Boden ist allem gewappnet.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine allgemeine WC-Anlage mit getrennten Damen und Herren WC und einer Dusche.
des weiteren Inkludiert ist ein Autoabstellplatz im Innenhof !
Kosten
Miete: 1510,- Euro netto inkl. Parkplatz
BK: ca. 530,- Euro inkl. Strom und Heizung – Diese werden an den tatsächlichen Verbrauch angepasst
Summe: 2.040,- Euro / Monat netto -> 2.448,- Euro inkl. Mwst.
Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Peter Schwarzott
Lage
Perfekte Lage im Stadtzentrum von Baden, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof, ca. 5 Gehminuten in die Fußgängerzone.
Sonstiges
Die Betriebskosten beinhalten Heizung und Strom und werden an den jeweiligen Verbrauch angepasst.
Max. Höhe für die Einfahrt zur Anlieferung beträgt 3,6 Meter.
Folgendes darf nicht gelagert werden: Nahrungsmittel oder verderbliche Waren, außer wenn diese sicher verpackt sind, so daß sie gegen Befall von Schädlingen geschützt sind und keine Schädlinge anziehen; Lebewesen egal welcher Art; brennbare oder entzündliche Stoffe/Flüssigkeiten wie z.B. Gas,Farben,Benzin,Öl,Lösungsmittel,etc.;unter Druck stehende Gase; verbotene oder gesetzwidrig in Besitz befindliche Waffen; Sprengstoffe,Munition (es sein den gem. Gesetz gelagert) ;Chemikalien, radioaktive Stoffe, biolog. Kampfstoffe; Giftmüll, Asbest oder sonstige, potentiell gefährliche Materialien; alles was Rauch oder Geruch absondert; jegliche verbotenen Substanzen und Gegenstände oder unrechtmäßig erworbene Gegenstände; unter Druck stehende Gase; Materalien, die durch Emissionen Dritte beeinträchtigen könnten.
